Als woningcorporatie samenwerken in een VvE: hoe werkt dat?

SWZ verhuurt verschillende soorten woningen. Denk aan eengezinswoningen, maar ook appartementen. Als er in een appartementengebouw ook appartementen verkocht zijn, is er een Vereniging van Eigenaren (VvE). Hoe werkt dat precies? In dit artikel legt collega Jannine Niezen het uit. Zij is coördinator Verkoop en VvE. Zij vertelt hoe SWZ samenwerkt met andere eigenaren in een VvE en waarom dat belangrijk is voor goed onderhoud en prettig wonen.

Over Jannine

Jannine werkt al ruim 22 jaar bij SWZ. “Ik begon als coördinator DIV (Documentaire Informatievoorziening). In 2013 kreeg ik een nieuwe rol als medewerker Vastgoed. Later kwam daar verkoop bij. En sinds kort ook de VvE’s”, vertelt zij. Jannine vindt SWZ een prettig bedrijf. “Vooral de familiecultuur spreekt mij aan. Er wordt hard gewerkt, maar er is ook ruimte voor een grap en gezelligheid.”

Wat doet een VvE?

SWZ is onderdeel van 23 VvE’s. Een VvE ontstaat als er meerdere eigenaren zijn in één gebouw. De VvE zorgt voor het beheer en onderhoud van het gebouw. Dat kan gaan over groot onderhoud, maar ook over een kapotte lamp in de algemene ruimte. In gebouwen waar SWZ woningen bezit, vertegenwoordigt Jannine SWZ als eigenaar. Dat doet zij samen met twee collega’s.

Jannine: “In een VvE maak je afspraken samen met de andere eigenaren. Zaken die geregeld moeten worden, lopen via het VvE-bestuur. Dat bestuur heeft van de leden toestemming om dingen uit te voeren. In gebouwen zonder VvE is SWZ zelf verantwoordelijk en nemen wij alle beslissingen. Maar willen we in een gebouw met meerdere eigenaren iets opzetten, dan gaat dat in overleg. Denk bijvoorbeeld aan een renovatie. Willen we in een VvE-gebouw de appartementen verduurzamen, dan moeten we 70% akkoord ophalen bij de huurders van SWZ. Als we dat halen, brengen we het plan in tijdens de algemene ledenvergadering. Vervolgens moet dan in de ALV ook 2/3 voor het plan stemmen.”

Hoe werkt dat in de praktijk?

“Elke VvE heeft een VvE-bestuur. Daarnaast is er jaarlijks een algemene ledenvergadering. Alle eigenaren beslissen dan samen over zaken rondom beheer en onderhoud. Ik of een collega gaat naar de algemene ledenvergadering van de VvE. Hoe meer woningen SWZ in een gebouw heeft, hoe meer stemmen wij hebben. “We luisteren ook goed naar de andere eigenaren. En wegen onze stem zorgvuldig af. We willen recht doen aan onze huurders, maar willen dat niet ten koste laten gaan van andere eigenaren.”

Verkoop van woningen

Naast het coördineren van VvE’s, regelt Jannine ook de verkoop van woningen bij SWZ. Door verkoop kan SWZ weer investeren in nieuwe woningen. “De laatste jaren verkopen we niet veel woningen,” vertelt Jannine. “Het gaat om een paar per jaar. Bij de verkoop vertegenwoordig ik SWZ. Ik meld de woning aan bij de makelaar, beoordeel de vraagprijs en accepteer uiteindelijk een bod. Daarna controleer ik de koopovereenkomst en zorg dat onze directeur-bestuurder deze ondertekent.”

Jannine is blij met de switch die ze een aantal maanden geleden maakte. “Vanuit Verkoop had ik al veel met VvE’s te maken. Dus om de VvE’s erbij te doen, was een logische stap met weer nieuwe uitdagingen. Dat maakt het werken voor mij interessant. En natuurlijk een mooie stap om binnen SWZ weer door te groeien naar een nieuwe functie met nieuwe taken.”