Huurverhoging 2025 verstuurd

De huurverhoging 2025 is dit jaar een wat ingewikkeld verhaal geworden. Wat is er aan de hand?

Begin april stelden de meeste woningcorporaties, ook SWZ, de jaarlijkse huurverhoging vast op 4,5% (wettelijk toegestane percentage). Dit is volgens de landelijke afspraken.

Vervolgens werden op 16 april de voorstellen bekend van het kabinet voor de Voorjaarsnota. Daarin stond opeens: “2 jaar lang huurbevriezing voor de sociale huur”. Of dat echt doorgaat, is nog onzeker. Dat weten we pas als de Voorjaarsnota is vastgesteld, dus na goedkeuring ervan door de Eerste en Tweede Kamer.

Nu twee brieven
Dat vaststellen van die Voorjaarsnota lukt zeker niet vóór 1 mei. Maar corporaties zijn wel wettelijk verplicht om vóór 1 mei de huurverhoging bekend te maken aan hun huurders. Veel corporaties, ook SWZ, hadden de brief met de aankondiging van die 4,5% op 16 april al verstuurd. Daarom hebben die corporaties aan hun huurders in de sociale huur alsnog een brief gestuurd met een uitleg over deze situatie.

Waarom willen corporaties huurverhoging?
Waarom vragen corporaties om huurverhoging, terwijl veel huurders natuurlijk blij zijn met huurbevriezing? Wiepke van Erp Taalman Kip, directeur-bestuurder van SWZ: “Veel huurders hebben het financieel lastig, dat zien wij ook. Maar wij als corporatie hebben die huurverhoging hard nodig om onze woningen te onderhouden, te verduurzamen en om nieuwe woningen te bouwen. Er zijn echt veel woningzoekenden in Zwolle! En de huur is onze enige inkomstenbron. De kosten voor onderhoud en bouw zijn de laatste jaren veel harder gestegen dan de huren. Als dan nu nog eens twee jaar onze inkomsten helemáál niet stijgen, komen we veel geld tekort voor verduurzamen of nieuwe woningen bouwen. We zullen dan moeilijke keuzes moeten maken.”

Uitzonderingen
De huurverhoging die SWZ al had bepaald voor dit jaar, is voor de meeste huurders 4,5%. Deze huurverhoging geldt niet voor:

• Huurders met een laag energielabel (E, F of G) aan wie SWZ nog geen aanbod voor verduurzaming heeft gedaan.
• Huurders van woningen die gesloopt worden.
• Huurders die de zogenoemde streefhuur al betalen. Dat is de huur die wij vragen aan nieuwe huurders.

Daarnaast is er ook een ‘inkomensafhankelijke huurverhoging’, dat gaat weer anders:

• Huurders met een hoger inkomen, krijgen een huurverhoging van €50 of €100 per maand. Hoeveel het is, hangt af van de hoogte van het inkomen.
• Huurders met een huur onder de €300 krijgen een huurverhoging van maximaal €25.

En dan is er nog de middenhuur en vrije sector:

• Voor deze categorieën heeft de regering de huurverhoging vastgesteld op het wettelijk toegestane percentage van 4,1%.

Plannen huurbevriezing
Als het plan van de huurbevriezing voor 2025 en 2026 doorgaat, is er dus twee jaar lang geen huurverhoging. De jaarlijkse verhoging voor servicekosten gaat dan wel gewoon door. Ook geldt de huurbevriezing dan alleen voor sociale huurwoningen. Niet voor garages, bedrijfsruimtes, parkeerplaatsen, woningen in de middenhuur, vrije sector e.d. De plannen zijn nog niet definitief. Als wij meer weten, leest u dat op onze website.

De veel gestelde vragen en antwoorden over de huurverhoging en huurbevriezing zijn te vinden op www.swz.nl/huurverhoging.